房地产信托产品预期收益高变数或也大
房地产信托项目预期年化收益率9%,靠谱吗?近期不少市民心存疑虑。对此,有关专家指出,这类产品还是要谨防风险。
该理财产品起售价为100万元,2年期,预期年化收益率9%。中南财经政法大学金融学院副教授肖春海说,目前开发商很难从银行直接融资,于是和银行联手发行房地产信托产品。据称,在外地市场出现了预期收益率14%的房地产信托产品。
肖春海分析,房地产信托产品预期收益率高在于开发商对资金的需求量大,同时也意味着风险大。开发房地产有一个过程,短则一两年,长则三五年,市场变数很多,如果这个项目不成功,也就意味着预期的收益不能保证。
另外,银行发行的资金可能并不是对准一个项目,而是将所融资金放入一个公共的资金池,再根据不同的项目进行资金配置。这虽然可以分散风险,但难以保证收益。肖春海说,市民对待融资期限较长的理财产品,更应慎重,对所投资的项目要有所了解。
[责任编辑:华阳]
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