[案例来源]：中鼎网

　　[案情摘要]：[提要]房源：苹果社区地理位置：朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米)　　建筑面积：112平方米套内面积：89.3平方米户型：2室1厅1卫楼层：6/30　　性质：商品房

　　[案例正文]：[提要]房源：苹果社区地理位置：朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米)　　建筑面积：112平方米套内面积：89.3平方米户型：2室1厅1卫楼层：6/30　　性质：商品房

　　房源：苹果社区

　　地理位置：朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米)

　　建筑面积：112平方米套内面积：89.3平方米户型：2室1厅1卫楼层：6/30

　　性质：商品房

　　朝向：正南向

　　结构：钢混

　　建成年代：2005年装修情况：精装修

　　建筑形式：板塔楼

　　物业费：2.68元/平方米/月

　　总价：112万元

　　业主吴先生因家庭原因，决定把入住不久的一套商品房转让。在吴先生看来，自己这套位于苹果社区的房产，各项条件都不错，而且建成年代在2005年，还是精装修，售价122万元应该算是厚道了。但没想到，吴先生在网上张贴房源信息后，感兴趣的人寥寥无几，令他心中颇为郁闷。作为《华夏时报》的忠实读者，当吴先生看到《安居专刊》可以邀请置业专家，为读者免费评估房源的消息后，立刻与记者取得了联系。7月24日上午，记者和我爱我家的置业顾问李小姐，一同来到吴先生家里，进行了现场价格评估。

　　户型：该房屋建筑年代为2005年，房屋很新。户型为2室1厅1卫，卧室和客厅设计合理，动静分离，保证了居室功能利用的最大化。户型方正、结构紧凑，没有多余的过道设计，不存在空间浪费，利用率较高。户型朝向好，有一间卧室和客厅正朝南方，光线充足。南北通透，冬暖夏凉。该房屋由开发商统一精装修，购房者不必再投入额外的精力和财力用于装修布置，方便了购房者的入住。

　　物业：按照项目规划，社区将拥有60%的绿化覆盖率，楼间距也较大。社区配套即将建成的包括幼儿园、名品店、精品超市、中西餐厅、银行、音像店、美容中心、洗衣店、邮局等。地下二、三层有超大型停车库，比较适合工作在CBD的年轻人士。

　　商业：社区附近有家乐福、世纪联华、百安居等各类超市，小区内设有小超市，苹果社区商业街也处于建设之中。

　　餐饮：社区附近有肯德基、好伦哥、棒约翰等，另外也有各式中西餐厅可供选择。

　　医院：社区附近有双井医院、五洲女子医院等。

　　银行：社区附近有中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、北京银行等。

　　教育：社区附近有双井幼儿园、劲松中学、乐城国际学校、清华美院等。

　　交通：社区距国贸600米，多条公交线路经过社区，北区有23、28、35、300、348、37、57、705、715、730、801、802、810、830、907、957支、976、特3、特8路公交车，及地铁1号线、规划中的地铁10号线;南区紧临东三环、长安街，有830、300、801、974、957等路公交车。

　　投资：如果用于出租，由于屋内精装修，配套设施较为齐全，月租金约为3800元/月。与周边楼盘比较，同为2居室，“乐城国际”和“东环18”均价约为6000元/月，“非常生活”和“后现代城”均价约为3800元/月，“金港国际”均价约为3500元/月。

　　缺点：该住宅紧靠社区会所，景观可能会有所影响。部分社区规划中的配套设施还没有完工，未来具体情况存在不确定因素。该社区建成年代为2005年，仍属于营业税征收期内的房屋。吴先生是贷款买房，10月份能拿到房产证，在此之前购买此套房屋，业主不能转按揭，购买者只能使用全款购买;在此之后购买，业主可以转按揭，购买者可以使用贷款购买。

　　苹果社区地处百子湾地区，周边住宅项目每平方米均价在万元以上。综合考虑以上因素后，我爱我家置业顾问李小姐评估该套房屋的市场价格为10000元/平方米，总价约为112万元。

　　对于李小姐的评估，尤其是她所指出的物业缺点，吴先生感到心悦诚服，并同意将房价降低10万元，以112万元的价格出售。“想不到房价评估还有这么多专业因素需要考虑。对于业主而言，漫天要价不可取，贱价出售更是‘冤大头’，还是找置业顾问来评估一下更放心。”临别时，吴先生高兴地对记者说。