花了十几万元买块地，发现面积竟“变”小了，阿丽(化名)将卖主阿进(化名)告上晋江法院。法院一审判决不仅驳回阿丽的诉讼请求，还判决双方转让土地协议无效，收缴10余万元的土地转让款。阿丽不服判决，遂提出上诉。

　　昨天，记者从晋江法院获悉，该起案件经由泉州中院二审后维持原判。

　　起因：

　　用垦荒地抵偿债务

　　因为欠债，家住晋江市磁灶镇大宅村的阿进用自己开垦出来一块杂地抵债。2003年2月24日，阿进与债主阿丽签订了一份《转让地协议书》，约定：阿进将一块长45米、宽14米，面积630平方米的杂地转让给阿丽永久使用，扣去应还债务，阿丽给阿进109375元作为永久赔偿费。

　　转让后不久，磁灶镇因扩建公路而占用该地的一部分，导致土地面积减少。2005年3月14日，阿丽以转让的土地长仅25米(另20米是他人用地)、实际面积与《转让地协议书》不符为由，将阿进告上晋江法院。法院受理了此案。

　　判决：土地转让无效

　　转让款收缴

　　原告阿丽称，她发现该地实际面积和原来协议书上所约定的土地面积不符，请求法院判决原、被告土地使用权转让行为无效，阿进应返还原告转让款109375元。

　　对此，被告阿进则认为，本案是土地权属纠纷，应先由人民政府处理;转让给阿丽的土地符合协议书约定的范围和面积，转让后因政府扩建公路而占用该地的一部分，土地面积减少，原告反悔才提起诉讼。双方的土地转让合法有效，法院应驳回原告的诉讼请求。

　　今年5月26日，晋江法院作出一审判决，确认阿丽与阿进转让土地使用权为无效民事行为，驳回阿丽的诉讼请求。不仅如此，法院还下发民事制裁决定书，决定收缴阿进收取的土地转让款109375元。

　　阿丽对此表示不服，上诉至泉州市中级法院。泉州市中级法院经二审后维持原判，驳回阿丽的请求。

　　法律：

　　没使用权不得转让土地

　　判决已经生效，但该起案件有许多值得深思的地方。对此，主审此案的晋江法院法官杨国强介绍说，在转让土地使用权的合同关系中，阿进自始即不具备对诉争土地拥有合法的土地使用权这一权利基础。阿进和阿丽永久转让土地权的行为违反《土地管理法》有关的禁止性规定，属非法转让土地，损害了所在农村集体的利益，是无效的民事行为。阿进因此取得的转让款属违法所得，应予收缴。