达州

租期说不清?

餐厅

挂靠酒店经营，承包三年，2016年7月到期

开发商

酒店负责人说餐厅承包合同今年6月份到期

酒店

意向协议未盖酒店公章，法律效应无法确定

烦恼

酒店要关餐厅生意秋

走还是不走?这是一个问题。万源市绿韵酒店的关闭牵动了周边商户的心，不少商户甚至已经听到了酒店将拆迁的消息，他们对于是走是留举棋不定。然而，租住酒店2楼的餐厅虽然还在营业，酒店的关停，大部分公共设施也不能使用，冷清的门庭让他们生意大不如前。

酒店：大厅黑灯瞎火已停业

昨日，华西城市读本记者来到万源市绿韵酒店发现，酒店的大门紧闭，玻璃门上贴着客房停止营业的告示，顶端的LED屏幕也没有字幕，一旁却立着一块牌子注明“绿韵餐厅正常营业”。

走进大门，整个大厅同样是“黑灯瞎火”，前台也没有服务人员，只有一名保安。

“酒店只有我一个人，帮着守一些东西。”保安介绍说，酒店就要拆迁了，附近的一片都要开发成电梯房。“这个店在市里生意一直不错，现在每天至少都还有20人前来问是否可以订房间。”

随后，记者来到一楼的多家门市，他们也表示，听到了风声说这一片要拆迁，但是酒店方面并没有告知他们。一家彩票店的老板袁先生说：“酒店老板也没明确说要拆，我们不知道该不该找其它门市。”

餐厅：继续营业但生意冷清

酒店的关停，让2楼绿韵餐厅的老板就叫苦不迭。“现在一楼大厅没有人气，很多人看到下面的样子都不上楼了。”餐厅经营者李向说，酒店关了，下面不能开灯，更不用说开空调了，就连电梯也是停运状态，客人看到这个样子，都去其它酒店了。此外，餐厅员工住在酒店8楼，他们上楼休息也只能爬楼梯，夜里楼道路灯都不会开。

“以前我们有口头协议，楼下的公共设施可以共用。”李向说，酒店的停运让生意每况愈下，是走是留，他们也拿不定主意。

据李向介绍，2009年他投资近200万，承包了酒店的餐厅，但餐厅营业执照和餐饮服务许可证的法定代表人都是高宗奎(酒店的老板)。以前，餐厅一个月就有60多万元的收入，但是现在春节都只有50万元的收入。“电梯和其它公共设施从去年11月底就停了，现在的酒店没了人气。”他说，现在餐厅裁了员，每天还有供货商前来催账。

他告诉记者，酒店老板已经把房子卖给了开发商，开发商给了老板400多万元，“我找酒店老板，他让我找开发商，但是找到开发商，他们又说已经对付给酒店钱了”。

苦恼

租期说不清如何经营

质疑

餐厅：合同没到期 如何经营?

“开发商已经给了酒店三个股东转让费，现在酒店股东却对我不理不睬，让我一直亏本做生意。”李向说，2013年11月30日，在知晓绿韵酒店整体经营发生改变后，一直不安心，便向酒店的三位董事写了一份自己提出的意见。

在意见中李向写道，我在你们(酒店)挂靠经营，同时按三年承包(2013年7月—2016年7月)，自行筹资180万元(除酒店投资27万元外)将二楼改建装修，同时签订了补充协议，投资损失怎么办?目前餐厅供货商债务达150万元，怎么办?绿韵酒店即将不存在，我怎么经营?李向向酒店董事请求处理办法。

时隔酒店客房停业1个多月，李向再次向酒店的3名股东提出请求，称餐厅经营受到严重影响，由于支出费用大，供货商货款数额较大，在短时间内无法支付，希望股东尽快给二楼餐厅经营作出妥善答复。

“餐厅经营至今已经严重亏损达200多万，酒店股东不给答复，说酒店已经转让，不管他们的事了。”李向气愤地说，他已找过开发商负责人，其称当时酒店转让时，酒店负责人说二楼餐厅的承包合同将于2014年6月份到期，加上已经支付了转让金，开发商不会为之承担责任。随后，开发商又让李向去找之前的酒店股东。

回应

开发商：餐厅只能经营到6月

随后，记者拨打了开发商张姓负责人的电话。在电话中，该负责人告诉记者，绿韵酒店的3名股东是从达州东岳电厂转租过来，租期达10年，根据租房协议，还有三年多才期满。在酒店转让给开发商后，已向酒店的股东支付了400多万元，对于现在还在酒店经营的租客，会让其继续经营。根据租客的租房合同到期时间，若合同到期，开发商将对让租客搬走，若在开发时合同没有到期，提前让租客搬走，开发商会给其相应的赔偿。

“酒店在转让给公司时，说的是二楼餐厅在今年6月份到期，现在餐厅的老板说还有3年才到期，对于这个事情，餐厅老板只能去找之前酒店的股东。目前，公司会让餐厅继续经营，一直持续到6月份，之后会让其离开。若有问题，餐厅老板可以向法院起诉。”该负责人告诉记者。

酒店股东：餐厅生意与他们无关

记者拨打了绿韵酒店的股东之一唐某的电话，据唐某介绍，对于酒店事宜，都是由酒店的法定代理人处理。

酒店股东之一苏某介绍，酒店与二楼餐厅之前签有合同，上面约定租期到今年6月。之后签的意向协议，虽调整了租期，但只有一位酒店股东签字，另外两名股东没签字，并且未盖酒店公章，所以该协议是否具有法律效应，他无法肯定。

苏某建议，李向可向法院起诉，走司法途径来解决此事。

律师说法

承租应不受影响

据四川泰和泰律师事务所张平介绍，合同双方主体平等，如果李向的经营环境恶化或者经营形式发生变更，承租人可以选择解除合同。此外，根据买卖不破租赁的原则，不管酒店卖给了谁，都不影响承租，不能因为房东换了就不租了。如果酒店要进行拆迁，酒店的出租人要提前告知承租方，如果没有尽到告知义务，就要承担承租方的损失。

对于关停电梯等公共设施的问题，张平认为，虽然使用这些设施是口头协议，但酒店和餐厅是配套的，但这是一种违反适租义务的行为，也属于违约。