购置办公楼如何交纳城镇土地使用税?
问:我单位预购置办公楼,该办公楼共5层,每层面积相等,有如下两个方案可共选择:其一、购买1—3层;其二、购买4—5层,请问:
1、两种购买方式下,分别应如何交纳城镇土地使用税?
2、如果分层购买,是否应由各层分摊实际占用土地的面积,并根据分摊后的面积分别交纳城镇土地使用税?
3、办公楼前的绿化用地和空地(未栽入房产证中),是否也应交纳城镇土地使用税?
答:土地使用税暂行条例规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
国税地字[1988]15号文件进一步明确,纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。土地使用权共有的各方,应按其实际使用的土地面积占总面积的比例,分别计算缴纳土地使用税。因此你公司无论是购买1——3层,还是4——5层、或是分层购买都应该按照上述15号规定的面积缴纳土地使用税。
办公楼前的绿化用地和空地若没计入政府部门测定的土地面积之内,也没在土地使用证的面积之内,则不用缴纳土地使用税。
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