拆迁补偿如何评估及拆迁安置方式
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
拆迁评估:
指导单价可能会对房价有一定的影响,但公示之后的实际情况要比专家组预想的要好。当初预计部分区位中低于指导价的房子价格会有一个较快较大的涨幅,但由于这个单价是采用该地区砖混二等二手房的均价算出来的,加之这些房屋交易量不是很多,所以,指导单价公示后对整个房市的冲击不大。
比如河西地区,原来按地级算是五级、六级,现在一下升格到二级区位,拆迁补偿也将从过去的每平方米1000多元升至每平方米3600元。但同时,该地区目前的二手房房价已经达到并超过这个数字,“拉升”之忧没必要。
另外,如果不谈“炒房”等因素,河西的房价已基本到位,再大幅上涨的空间很小。即便是炒家,“炒”也就是“炒”预期效应。通过公示,房价并没有大的波动,这个信号提醒楼虫,不要贸然入市。问:不管影响大小,事实上某些板块已经开始有借指导单价提高之名行房价上涨之实的趋势,对此,政府应该有什么措施?聂院长:实际上,今年以来,从中央到地方,各级政府已经做了一些工作,从宏观上来规范房地产市场,抑制高房价。比如,央行的121号文件、南京的加大土地供应量、拆迁准备金要到位等等。
南京人明显感觉到房价在往上跑,应该是在去年春节前后,那段时间,南京房价猛地涨了20%至30%,但是从今年下半年开始,房价上涨的趋势开始减缓。开发商找理由抬高房价是要过市场检验这一关的,并不是抓住一个理由,就能把价格炒上去的。
拆迁安置方式:
一种是市场价补偿安置,即按照被拆迁房屋的房地产市场评估价和被拆迁房屋的建筑面积,给予被拆迁人或房屋承租人货币补偿或者与货币补偿同等价值的产权房屋(即价值标准房屋调换);
二是异地产权房屋安置(即面积标准房屋调换),对符合条件的被拆迁人或房屋姑租人,以被拆迁房屋建筑面积为基础,在“拆一还一”的基础上,再增加地段级差面积,在应安置面积内不结算差价。
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