开发商和拆迁户签订拆迁安置补偿协议
“一房多售”引发的法律问题的思考
“一房多售”是指一套商品房或者楼花被同时卖给两个以上的购房者的现象。一般认为,房屋预售制度是“一房多售”现象产生的客观环境,购房流程由发展商操控为“一房多售”提供了操作空间。“一房多售”后产生了比较复杂的法律问题,牵涉到开发商、购房者、施工队和按揭银行等多方面的法律关系。
一、购房者之间的法律关系
第二种情况,在城中村改造或者房屋拆迁时,在拆房子、征地的时候,开发商和拆迁户签订了《拆迁安置补偿协议》。这样的《拆迁安置补偿协议》,就不能视同于一般的合同。因为开发商之所以建成商品房,是因为拆迁户做出了牺牲。因此,如果根据《拆迁安置补偿协议》某套房子确定给了拆迁户甲,结果开发商背信弃义又把这个房子卖给了乙。在两人都没有办理过户登记的情况下,法院就应当保护《拆迁安置补偿协议》上确定的拆迁户甲,判决甲得到这套房屋。
[责任编辑:qww]
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