选货币补偿一次性发放临时安置补助

装饰装修补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

搬迁补偿：户建筑面积100平方米以内的每户每次500元;户建筑面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。

临时安置补偿：选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算;户结算后少于600元的，按600元结算。临时安置期限延长的，临时安置补偿费按有关文件规定增加。选择货币补偿的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费;户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。

最高可获房价40%的补助和奖励

与此前的塘子河等地段房屋征收一样，选择货币补偿的有相应的补助和奖励。其中，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按征收房屋市场评估价的20%给予补助。

在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按时间分段给予奖励，最高达到征收房屋市场评估价的20%。在规定期限前没有完成搬迁的不再增加奖励。

被征收房屋建筑面积小于36平方米且在本市只有此一处住房的补助和奖励：被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按36平方米市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按36平方米的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。

每提前一天签约每户每日奖励200元

房屋征收提前签约有奖励。为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，在征收补偿签约期限内，每提前一天签约并完成搬迁的按每户每日200元奖励。

为鼓励整栋(片区)、整个征收范围提前搬迁，房屋征收部门可根据工程进度的需要，对整栋(片区)、整个征收范围提前搬迁的被征收人，按提前搬迁的时段给予一定的奖励。

税费减免：被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税;重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税。

征收私房非住宅

私房非住宅实行货币补偿

征收房屋的补偿按市场评估价实行货币补偿。

装饰装修补偿由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

搬迁补偿：按5元/平方米或委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定。

停产停业补偿：征收房屋造成停产、停业的，按照工商营业执照登记的实际从业人数给予6个月一次性最低工资补偿。最低工资以南昌市相关规定为准。

经营性非住宅给予6个月停产停业补偿

补助及奖励方面，选择货币补偿的补助和奖励：征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月停产停业补偿;征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月临时安置补偿。

税费减免：被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税;重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税。

被征收人越早签约奖励最高

提前签约奖励：为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对提前签约并搬迁的被征收人给与奖励。提前签约的奖励期限为征收补偿签约期限内前30天，户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励;户建筑面积100平方米(不含)以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励。

同时，为鼓励整栋(片区)、整个征收范围提前搬迁，房屋征收部门可根据工程进度的需要，对整栋(片区)、整个征收范围提前搬迁的被征收人，按提前搬迁的时段给予一定的奖励。

征收单位自管住宅

已房改获全产权的房屋按私房征收补偿

补偿方式实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

对已参加房改获得全产权的房屋和集资房的征收，按本方案私房征收补偿执行;对已参加房改仅取得部分产权房屋的征收，按规定完善产权后，按本方案私房征收补偿执行。

征收单位自管非住宅

单位非住宅房屋实行货币补偿

征收属划拨土地的单位非住宅房屋(有合法报建手续或产权证明的)，按市场评估价扣除40%的土地出让金后给予货币补偿。相应土地不予另外补偿。补偿价格=市场评估价格-(市场评估价格-重置价格)×40%。

征收属划拨土地的单位非住宅房屋(没有有合法报建手续或产权证明的)，在重置价范围内给与一定补偿。

征收属出让土地的单位非住宅房屋(有合法报建手续或产权证明的)按市场评估价实行货币补偿。相应土地不予另外补偿。

征收属出让土地的单位非住宅房屋(没有有合法报建手续或产权证明的)，在重置价范围内给与一定补偿。

征收直管公房住宅

直管公房可选产权调换或货币补偿

补偿方式：直管公房实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由房屋承租人自行选择。被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

选择货币补偿：房屋承租人符合房改条件的，可以对其被征收房屋先行房改，然后按本方案征收私房住宅规定给与货币补偿;房屋承租人不符合房改条件的，只能按被征收房屋市场评估价的90%给与货币补偿并解除租赁关系，不享受实行货币补偿的其他补助、奖励。

征收直管公房非住宅

按承租期限支付房屋补偿款

征收部门按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人，由被征收人按照下列规定补偿房屋承租人：承租期限在5年以内的，支付房屋补偿款的20%;承租期限在5年，不满10年的(含10年)，支付房屋补偿款的30%;承租期限超过10年，不满15年的(含15年)，支付房屋补偿款的40%;承租期限超过15年的，支付房屋补偿款的50%。

装饰装修、搬迁、停产停业补偿及提前签约奖励按方案私房非住宅征收补偿规定补偿给房屋承租人。对通过拍租方式承租被征收房屋承租人的补偿，按照租赁双方签订的租赁协议有关约定执行。

征收时仍在此居住且他处无住房的落实政策腾退户

腾退户按有关规定给予安置

征收面积以实际居住使用面积并参照落实政策前直管公房承租使用面积，换算为建筑面积，按“征一还一”进行安置。

等面积部分按安置房市场评估价的20%交纳等面积有偿安置费，其余由业主补贴，产权归房管部门;就近档户型安置套内超面积部分按安置房成本价结算，超出就近档户型面积部分按安置房市场评估价结算，产权归腾退户。

设施迁移

选货币补偿

管道煤气每户补偿3200元

有线电视迁移按每户120元补偿(凭有线电视证件及征收时仍在使用的缴费单办理)。

固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理)。

宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿(凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理)。

分体壁挂式空调迁移费每套300元，分体立式空调迁移费每套500元。

电、燃气热水器迁移费每套100元，太阳能热水器每套400元。

选择货币补偿管道煤气按每户3200元补偿(凭管道煤气证件及征收时仍在使用的缴费单办理)。

民生保障

学生迁出后

仍可在原户籍所在地入学

被征收居民迁出原地后的义务教育入学，可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属过渡性就学。

对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。

因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇，按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。

安置房选择

先搬先选房

老人残疾人受照顾

在征收补偿签约期限内签约并在约定的搬迁期限内搬迁完毕，根据被拆迁房屋的户型、面积及层次，结合安置房实际情况按先搬先选房的原则安置;对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者，在楼层安置上根据本人要求，给予适当照顾。

办理手续

选择货币补偿

由征收部门组织办理手续

凡搬迁完毕的被征收人，须保持房屋结构完好，并自行锁好门窗。请携带房屋凭证(房屋产权证、确权单)、征收通知书，来现场办公点办理补偿安置手续，领取搬迁序号。

选择产权调换的，在签订搬迁协议时可先领取房屋评估差价、搬迁补偿费、临时安置补偿费、装饰装修补偿费，在补偿协议规定时间内交房的，由房屋征收部门组织被征收人凭搬迁序号和合法身份证明，按“先搬先选”的原则办理有关手续。

选择货币补偿的，凭搬迁序号和合法身份证明，由房屋征收部门按时间段组织办理有关手续。