商铺门面转让费存在的问题
一是转让费越抬越高,没有规范。笔者在所居住的城市进行了一番调查,发现大多数商铺转租时都要收取数额不等的转让费,收取的理由五花八门。如解放南路一家面积约20平方米的餐饮店,月租金3500元,店主要3万元的转让费,理由是承租者要盘下店内的餐饮器具;淮海路一家15平方米左右的服装店,开出的转让费则为6万元;在火车站附近,一家打出出租信息的空门面,招租者也要象征性地收5000元的转让费,理由是该门面地理位置好。一般情况下,房东出租门面后,只管与承租人签租用合同,这为一些初期入驻的店家提供了商机,当承租者经营出现问题后,或为了偿还租金,或为捞上一把,就会在转让费上打主意,而门面多次转让后,转让费往往像滚雪球般越滚越大。二是出现了专业转让族,投机味道浓厚,加大了投资风险。一些房产中介或者个人看到这个行业有利可图,就专业干起了这个行当,自己租了门面不去经营,而是再高价转让出去,以期赚取差价。更有一些人利用转让骗钱,明明房子快到租期或要拆迁,但不告诉被转让人,导致继租者遭受损失。
可见,高额的转让费阻挡了一部分创业初期资金并不宽裕人的创业计划,同时也阻碍了商铺门面的自由流通,不利于创造更高的价值。
[责任编辑:qww]
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