如何判断“破坏性装修”

　　目前全国家庭装饰业中的工程质量问题主要是“破坏性装修”，大致有七类：

　　1、进行居室装饰装修，随意地在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体;

　　2、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;

　　3、随意增加楼地面静荷载;

　　4、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;

　　5、任意刨凿顶板、钻孔、切断楼中受力钢筋，不经穿管直接埋设电线或者改线;

　　6、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气等住宅配套设施;

　　7、大量使用易燃装饰材料等，火灾隐患严重。

　　气温升高提早调整家装工艺

　　近段时间北京的气温指数几乎接近了初夏，与冬季气温较低、空气比较干燥的天气有明显的差别，要随时调整装修过程的工艺。应注意以下几点：

　　气温较高的天气，刷油漆时干燥相对比较慢，要注意对空气中尘土微粒的吸附;铺装木地板时，板与板之间的缝隙要尽量小，避免到冬季时因为降温缝隙变大影响美观，地板与墙的接缝处可用地板压条形成过渡，能较好地处理好墙与地板缝隙过大的弊端。

　　进入夏季后，空气湿度也会相应变化，在材料的选择上，装修常用的一些材料如木材、木龙骨、木器、石膏板等，要尽量避免材料受潮后长霉并裂开变形。在运送或存放过程中，此类材料处理不当容易影响材料质量。最好找大批发商购买，因为大批发商的木材经过干燥处理并且直接从集装箱提货，减少木材受潮的机会。另外材料买回来之后要放在室内通风干燥的地方，远离窗口和水源。

　　气温升高后，安装塑钢门窗、推拉门在尺寸上应稍大一些。因为塑钢属受气温影响较大的材料，由于热胀冷缩到了冬季会因气温降低而出现缝隙或变形。无论是在什么天气状况下，使用化工制品(如胶水、黏胶剂)时，一定要按说明书所说的温度及环境下施工，以保证化工制品质量的稳定性。

　　墙上地下要小心

　　在家庭装修的施工项目当中，无论卧室还是客厅，厨房或是卫生间，都有墙壁以及地面需要进行装修处理，这方面的工程量是很大的，在工程总费用当中也占有相当大的比重。本文向您介绍几个容易影响装修质量的墙面以及地面的家装项目。

　　实木地板起翘 关键在龙骨

　　目前在装修过程中使用最多的实木地板长度基本上都在450毫米以上(俗称长条地板)。此类地板在施工完成以后会出现变形起翘等问题，究其原因主要是施工工艺不规范，主要反映在实木地板下面的龙骨上。

　　解决方案：

　　1、木龙骨的断面规格不宜太小。长条地板下面的木龙骨从受力角度来看，规格大一些是有好处的。现在有的家庭使用的木龙骨厚度只有1厘米，这么小的龙骨没有足够的握钉力，使用一段时间后，龙骨拿不住固定地板用的钉子，地板就会开始逐渐松动，继而变形。

　　2、木龙骨的固定不牢固。木龙骨可以用多种办法固定在地面上。但由于现在大多数地面不平，需要在龙骨上面找平，然后再垫好龙骨下面的缝隙。但一些施工人员为了省事往往用小木块来垫龙骨的下面，使用一段时间以后小木块就会逐渐发生位移，龙骨下面就空了，受力不均匀，就会造成木龙骨下沉，带动木地板变形。合理的办法是，应该使用木楔把龙骨垫起来，再把木楔固定住，这种做法木地板就不易产生变形。

　　3、在条件允许的情况下，木龙骨上面铺一层毛地板(一般用18毫米厚的优质大芯板)效果会更好。毛地板既可以起到整体连接木龙骨的作用，又可保证整体处于水平状态。但要注意尽量选用厚一些而且质量好的毛地板，如果毛地板的厚度过薄，不会起到太大作用。

　　4、有的家庭在装修时，直接把大芯板铺在地面上，而不是使用木龙骨。如果这样做，大芯板的质量一定要好。因为后续工序铺地板时，主要靠胶粘。质量太次的大芯板会被胶咬掉表皮，它的直接结果就是造成地板处于“悬浮”状态。

　　5、在刚刚竣工的楼房里施工，木龙骨下面最好做防潮处理，可以起到防潮的作用，防止木龙骨变形。

　　提示：按照上面介绍的施工办法，成本比目前的常用做法要高一些，因此在签合同之前要与装饰公司谈好，而不要寄希望于施工开始以后的低成本高质量。

　　地砖空鼓 砂浆是罪魁

　　地砖是家装中最常见的装饰材料，但装修过房子的人多数会问：“地砖铺完了怎么会有那么多空的?”如果地砖空鼓过多，长期使用以后就会逐渐被踩碎，既影响美观，又影响使用。

　　解决方案：

　　1、铺地砖的水泥砂浆必须是半干半湿的，不能攥一把就出水。用这种灰铺砖，过不了几天，水泥砂浆里的水分挥发以后，地砖下面的砂浆就会塌下去，砖就会出现空鼓。

　　2、铺砖时，必须用橡皮锤把砖砸实，就是让砖与砂浆结合牢固，砖下面的砂浆也可以整体紧密。

　　提示：铺地砖的时候要把准备施工的地面打扫干净，破损的地面或松动的地面也要同时处理好。

　　墙壁裂纹 原因有三

　　在北京，墙壁出现裂纹(缝)是一个非常正常的现象，这种现象的出现一般有几种原因：

　　1、墙体属于室内保温，保温板与保温板之间的接缝会产生板缝裂纹;2、在墙壁开槽铺设电线电缆，线槽补灰以后出现的收缩裂纹;3、抹灰刮腻子不均匀出现的应力裂纹。 解决方案：

　　1、保温板裂纹的处理。用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏。注意一定要填实，填均匀。然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果可能更好一些。

　　2、线槽补灰以后出现裂纹的原因是水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，在墙体表面的腻子已经干透以后，里面的水泥砂浆还没有干透，因此出现裂纹。所以补线槽用石膏粉的效果要好一些。

　　3、如果墙面腻子一次刮得太厚，或者整个墙面的厚度过于悬殊，也会出现裂纹。严重的还会脱落。如果可能应该多刮几遍，每遍薄一些，间隔时间也应该长一些。但要注意腻子刮的遍数多了，也容易脱落。

　　提示：由于北京地区的气候特点以及建筑物本身的一些原因，装修施工墙面出现裂缝是一个最为普遍的现象。现在好像还没有办法能真正解决这个问题。因此如果由于墙面裂缝业主与装饰公司产生纠纷，其实没有必要。因为在以后的保修维护过程中还会做很多这方面的工作。

　　自家的阳台为何不能封

　　如果人人只图自己方便，随意地封阳台，就一定会破坏该楼宇外立面的整体美观、协调、整齐，从而降低了该楼宇的整体品位、档次、效果，时间长了必然会造成这栋楼宇或者小区的贬值。所有这些，无疑都是在损害全体业主的合法权益。

　　个案报送

　　某小区顶层阳台未做封闭，由于未封闭的阳台只计一半建筑面积，该户业主盘算一番，决定交房之后自己封阳台，没想到遭到物业管理公司的反对。业主非常不满：我自己的房子，自己花钱封阳台有什么不可以，我又没有对任何人造成不便或者麻烦，难道这不是我自己的权利吗?

　　律师分析

　　业主自己花钱买的房子，依法对这套房屋享有所有权，我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。这位业主作为所有人，对自己的房屋确实享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。

　　但是，任何权利都不是无限制的。所有人行使所有权，应当符合法律确认所有权的目的，必须遵守国家的法律，充分、合理地发挥财产的效益。行使所有权不得破坏社会主义经济秩序、不得侵害公共财物，不得妨碍或损害他人的利益，不得违背社会主义道德准则。如果所有人滥用所有权，应当依法承担相应的责任。

　　假设这位业主不是要封阳台，而是要在屋子里修一个壁炉，这是他行使所有权的表现，谁也无权干涉，但是他如果要把壁炉的烟囱伸到楼上业主的窗户下面就不行，楼上业主就会激烈反对，因为壁炉产生的烟会呛着楼上的业主。这就是滥用所有权，大家对此会看得很清楚，也会迅速而激烈地反对，因为这种行为直接损害了他人利益。

　　而本案例中，业主封阳台的行为并没有直接让某一位业主不痛快，其造成的损害不直接、不明显，所以大家看得不太清楚，反对的声音也很小或者几乎没有。但是这种行为从本质上同样是滥用所有权、损害其他业主利益的行为。

　　建筑师设计楼房的开放式阳台，自然有其美观、实用的考虑。对于生活在这栋楼宇中的全体业主来说，这栋楼宇的外立面是他们共有的部位，保持该楼宇漂亮、舒服的景观，使得该楼宇能够保值增值，这是他们作为楼宇所有者的合法权益。

　　如果人人只图自己方便，随意地封阳台，就一定会破坏该楼宇外立面的整体美观、协调、整齐，从而降低了该楼宇的整体品位、档次、效果，时间长了必然会造成这栋楼宇或者小区的贬值。所有这些，无疑都是在损害全体业主的合法权益。

　　基于此，该楼宇任何其他业主都有权利阻止类似随意“封阳台”的行为。物业管理公司不是业主，对该楼宇并不享有共有权，因此该业主封阳台的行为并没有损害物业管理公司的利益，但是物业管理公司的基本职责就是在业主的授权委托下，对物业进行必要管理、服务，使物业能够保值增值。为此，物业管理公司不仅要提供保安、保洁等服务，还必须要及时制止对物业、对全体业主利益的损害行为。这是物业管理公司的合同义务，同时也是其合同权利、职责。

　　物业管理公司的职权来源于全体业主的所有权，是全体业主将所有权的一部分权能授予物业管理公司来行使，物业管理公司代表和维护全体业主的共同利益而不能只维护单独个体业主的私利。

　　所以当某一位业主个体的行为损害到业主整体的利益时，其他业主既可以自行予以制止，也可以授权物业管理公司予以制止。

　　卫生间装修防水不能忽视

　　一位读者打来电话告诉记者，新家装修刚刚完工还没入住，卫生间洁白的瓷砖就被棚顶渗漏下来的污水弄得像一张流泪的大花脸，无论是否会得到赔偿，都让人感到非常懊恼。

　　在装修中出现这样的事件，不仅给很多家庭带来了不必要的经济损失，还可能破坏原本和睦的邻里关系。怎样才能防止渗漏事件发生呢?在卫生间装修中怎样注意防水问题?

　　尽量不破坏原有防水层

　　在新交付使用的楼房中，卫生间、浴室和厨房的地面都有按照相关规范做的防水层，所以，不破坏原有的防水层入住后一般是不会发生渗漏情况的。现在普遍存在的问题是，装修中会增加一些卫生间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，本身已经严重破坏建筑物原有的防水层，但是，没有修补或重新做防水施工，以至于发生渗漏后才发现问题。

　　经验：防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。

　　重铺地砖要做地面防水

　　如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。

　　经验：墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给厨房、卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。

　　一定要做墙面防水

　　卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。

　　经验：与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

　　墙内水管凹槽也要做防水

　　施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

　　经验：厨房、卫生间的地面必须坡向地漏口，适当加大坡度，厨房、卫生间内管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。

　　用24小时“蓄水试验”验收防水

　　在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。

　　经验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

　　装修慎用有色玻璃

　　一些人在家居装修中将原来的无色透明平板玻璃窗换成蓝色或绿色、茶色等有色玻璃，这种装饰手法不妥。

　　有色玻璃属于特种玻璃类，也称吸热玻璃，通常能阻挡50%左右的阳光辐射。如6毫米厚的蓝色玻璃只能透过50%的太阳辐射，茶色、古铜色吸热玻璃仅能透过25%的太阳光。因此，吸热玻璃适用于既需采光又需隔热的炎热地区的建筑物门窗或外墙体，这样，既能起到隔热和防炫作用，又可营造一种优美的凉爽气氛。可是在城市住宅区楼群中能起杀菌、消毒、除味作用的阳光，被这些有色吸热玻璃挡掉了一半，实在是得不偿失。

　　此外，还有些住户安装了纱窗，其透光率为70%，与无色透明普通玻璃组合，总透光率在61%左右，正好适宜，但若配上有色吸热玻璃，其透光率仅为35%，肯定影响室内的光照要求。

　　还有一些住户将阳台也用有色吸热玻璃封闭住。阳台是居室直接与大自然接触的惟一场所，不应封闭，更不可用有色玻璃装饰。如果长期生活在蓝灰色、茶色等弱光环境中，室内视线质量必然下降，容易使人身心疲惫，对健康将会产生不良的影响。

　　室内装修宜采用高透光率的普通玻璃，窗外配装开合方便的遮阳设备，室内可装透明或半透明窗帘和不透明窗幔。这样，既能起到挡风、避雨、隔热、吸声等良好作用，又可充分享受阳光的沐浴。