近日，国家税务总局发布通知称，自2013年12月31日起，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。新政策的理由是充分而正当的。婚姻关系内，夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，是在家庭内部调整财富分配，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为。如果按照新政策，假设房屋价值100万元，契税税率为3%，夫妻间房屋换名免征契税，就能够省下3万元的契税。

　　也正因为如此，有人认为，免征契税可能会诱使一些人，利用假结婚来过户房屋逃税。比如小王(男)要卖给小李 (女)，一套价值500万的房产，契税会达到15万元，如小王跟小李结婚，换名后再离婚，就不仅能免掉契税，还能免掉营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等。

　　不过，实际情况更加复杂。

　　首先，两个人结婚，即使仅仅办理手续，也意味着同时带来一系列法律上的绑定，比如夫妻关系存续期间的收入、债务问题。其次，这种方式脱离了中介的专业流程，从而不可避免的面临一系列风险，比如一房多售、无法收到房款、房屋产权存在问题等等。实际上，正是为了规避这些风险，人们才情愿花费不菲的数目通过中介进行房地产交易——按照国家标准，中介费用是买卖双方各支付总房价的1.2%，共计2.4%，并不见得比契税少多少。第三，虽然所有的税负在买者与卖者之间，本质上都是根据弹性来分摊的，但是，在中国的房地产市场上，税负最终是以买家负担的形式出现的，这就使得卖家缺乏动机去承担风险、逃税获利。

　　以上种种风险，仅仅是发生在买卖交易之间，实际上，单身男女往往由于年纪小，拥有高价值房产的概率并不大，所以，恰好是单身男女之间交易房产的可能性也不大，更大可能是交易双方都是年龄稍大一些的夫妻家庭。这就意味着假结婚交易房产之前，必须先假离婚。

　　对于买方来说，如果是第二套房的话，假离婚还有其他好处。根据“新国五条”规定，第二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果假离婚，约定将原有房屋归一方所有，另一方名下无房产，就可以获得购房资格、更低的首付与更低的利率——假设想购买的第二套房价值150万，假离婚每月可省下760元，总利息可减少18万多元。如果在一线城市，房屋价格更贵，利息差别更可能达到50万。

　　对于卖方来说，如果有多套房产，假离婚后，一方名下仅剩一套房产，出售这套房产就可以避免缴纳个税。

　　由此可见，假离婚好处颇多，不过，假离婚并不容易。

　　首先，假离婚引发道德风险。所谓道德风险，以保险业为例，人们在未购买偷盗险的时候，注重车辆安全，但当人们买了偷盗险之后，往往就不再重视车辆安全，如果保险公司按他们没有买保险之前的行为来测度风险，一定会蒙受损失。这也就是说，购买的保险诱发了道德风险，改变了人们的行为模式。

　　假离婚也同样如此。首先是情感上的道德风险：即便最初并未处心积虑，但是，离婚手续有很强的仪式性，多多少少会给人获得某种程度的自由的感觉。这种感觉也会在和异性交往的过程中或真或假，或多或少的显示出来。也就是说，婚姻失掉了一层心理上的防线，如果没有诸如共同人脉、孩子、亲朋好友等关系的捆绑，就完全暴露在诱惑之下。另一方面，道德风险的诱惑来自婚姻中的一方突然能够独占巨大的经济利益，这有可能会改变人的行为，假戏真做，带着房子挣脱婚姻。

　　根据我国法律，结婚与离婚是公民的自由，任何企图限制离婚后的协议都是无效的。不过，规避风险的办法并不是没有。假离婚之前，如果是买家，名下必须无房，房产都需过户到配偶名下;如果是卖家，也仅能留一套房，其他房产也得过户到配偶名下。所以，只要名下有房产的一方给另一方写一个欠条，即可规避利益所带来的道德风险。

　　但新的问题随之而来。在假离婚过程中的程序、手续具有很强的仪式感，欠条这种赤裸裸的防范措施，会极大的摧毁夫妻间的信任，剥掉婚姻中温情脉脉的面纱——与之相比，婚前财产公证不过是小儿科。即便后来复婚了，情感上的信任与依赖却被损害了。

　　所以，在整个房产交易的过程中，如果想用结婚的方式逃避契税，不但意味着在直接过户环节有着巨大风险，而且，对于交易双方家庭来说，也有很高的道德风险与情感成本，更何况，还有繁琐复杂的手续过程。所以，新政之后，有条件、有意愿采取这种方式逃税的不会很多，只会很少。

　　换个角度，我们还能顺便得到一个有趣而深刻的结论：只有那些真正相濡以沫的夫妻，不论贫穷富余、疾病健康都深爱对方的夫妻，才能不用合同与协议、不伤感情、轻松的办理假离婚，获得合法避税的利益。从某种意义上来看，这是对优质婚姻的一个奖励。