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上述这种类型的案件相信很多朋友都应该听说过，那么法院是否会支持刘小姐的诉求呢？就此本文将重点讨论夫妻一方擅自处置共有不动产之法律后果。

• 出卖人配偶反对，已签订的合同是否仍有效？

诚然，上述观点在过去很长一段时间内都是国内的主流观点，因其侧重于保护不动产共有人的权利。随着时代的发展，大家越发意识到鼓励交易、保护善意第三人的利益对构建良性的市场经济秩序更为重要。因此，最高法出台的《合同法司法解释三》对上述规定进行纠正，其中第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”新颁布的《民法典》对该规定再次予以确认，第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。“由此可知，买卖合同并不会因为当事人无处分权而当然无效。在这种情况下只要买卖合同不存在法律禁止或者其他无效的事由，即便另一方反对，买卖合同的效力并不会受到影响。

• 买受人能否要求继续履行合同？

那么因出卖人配偶反对，买受人是否还能要求继续履行合同呢？如上所述买卖合同不存在法律禁止或者其他无效的事由，合同效力是不会因共有人的反对而受到影响的。当然买受人是否能取得到房屋的所有权，除了合同须真实有效外，还需要考察买受人是否构成善意取得。后文将会具体讨论善意取得的问题，在此先不赘述。从这个角度来说，法院在审理此类案件时还会考察买受人在签约时是否知晓该房屋还存在其他共有人。例如在上述案例中，房产证上的权利人只有出卖人一人，除非女方能够证明买受人在交易时已知晓房屋存在其他共有人，否则法院一般是会支持继续履行合同的。如房产证上的权利人不止出卖人一人，而买卖合同却只有出卖人一人签署且其他共有人由其代签，这种情事将更为复杂。究竟是构成表见代理、无权代理、无权处分还是其他法律关系要视具体情况而定。但可以明确的是，买受人在遇到房产证上登记多个权利人的情况时，需要所有权利人均到场签署买卖合同，切不可一时图方便而引起日后纠纷的隐患。

• 出卖人配偶在房屋过户后才得知，还能要回吗？

在上述案例中，因没有证据能证明刘某在购买房屋时知晓房屋还存在其他共有人，而且其也支付了相应的兑价，并且完成了房产证的过户登记。即使张先生无权处分了徐小姐的财产权益，但这也无法阻止刘某通过善意取得的方式获得该房屋的所有权。据此，法院驳回了徐小姐的全部诉讼请求。

• 共有人之救济措施。

如果是除配偶以外的其他隐名共有人（如借名买房中的实际出资人）遇到房屋名义权利人擅自出卖房屋的情形，除要求其返还房屋价款外，还可以要求其承担违约责任或者赔偿由此造成的损失。