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投稿作者：周玉文 （福建国富律师事务所律师）通讯：福建省福州市鼓楼区西洪路15号八闽大厦三层福建国富律师事务所，电话：13960660269

消费者购买房屋，分为从开发商手中购买新建的商品房屋，人们通常称为“一手房”买卖，除此之外的房屋买卖则被称为 “二手房”的买卖。这两种房屋的买卖确实有不同的特点，例如，购买“一手房”通常看不到真实的房屋，只能通过“样板房”或者图像以及语言描述来确定所购买房屋的样子；而购买“二手房”则不存在上述问题，买受人可以很直观地看到房屋的一切情况。另外，“一手房”和“二手房”周边的情况的确定性也不同，有不少“一手房”周边的情况是很难确定的，等等。因此，要购买一套可心的“一手房”，尽量避免自己想要的却结果与后来实际得到的不一致，根据笔者的经验，则需要在签订《房屋买卖合同》时必须特别注意注意三个问题。

一、尽量将出卖人在宣传或者口头承诺内容写进合同条款

总之，购买房屋，签订好一份《房屋买卖合同》是极其重要的，除了掌握必要的法律知识和技巧外，还需要有房屋用途方面的经验，还要舍得花时间和力气掌握与房屋用途有关的一些问题，还有就是正确认识和了解开发商的信誉等等情况等，这些都是在签订合同时应当考虑的重要因素。