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建设工程施工合同认定无效后的处理？

2021-09-18 来源：法务之家作者：参与人数：4653人 评论：条

来源：法务之家（ID：law114-com-cn）

投稿作者：许俊俊律师，2017年毕业于复旦大学法院院，现执业于北京盈科（上海）律师事务所

建设工程施工合同被认定无效后，如竣工验收合格，按照司法解释第六条的规定，承包请求参照合同约定支付工程款，应予支持。如验收不合格经维修后又合格的，发包方应支付工程款但可以请求承包人承担修复费用。如验收不合格经维修后仍不合格的，承包人主张工程款的，则不予支持。

一、相关法律规定

(一)《民法典》

第一百五十三条规定“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”

第七百九十一条第三款规定，“禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。”

第七百九十三条规定“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”

(二)最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三

条第一款的规定，认定无效：

(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;

(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。

第六条建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。

二、案例分析

(一)陆小龙、抚顺恒昇房地产开发有限公司等建设工程施工合同纠纷

本案中，被告昊岳公司与原告签订《安装工程施工分包协议书》，将建设工程中水、电、暖工程分包与无资质的自然人，违反法律禁止性规定，该协议应认定无效。原告主张，判令被告向原告支付工程款 5308830 元及相应利息的诉讼请求，《民法典》第七百九十三条规定“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承人。”本案中，原告施工的水、电、暖工程，由《工程结算审核报告》验收确认，《2015 月 5 月 15 止已完成施工产值及已付款一览表》确认欠款额为“尚欠进度款：5308825 元”，本院确认为 5308825 元，超出部分本预案不予支持。

(二)苏州拓新安全技术有限公司、浙江鸿翔建设集团股份有限公司等浙江鸿翔建设集团股份有限公司海盐分公司建设工程施工合同纠纷

本院认为，根据相关法律规定，承包人违法分包建设工程的行为无效。本案中，被告鸿翔公司通过其分公司即被告鸿翔公司海盐分公司与原告的分公司即拓新公司海盐分公司签订涉案工程水电部分的施工合同，庭审中，鸿翔公司认可并确认鸿翔公司海盐分公司的行为，拓新公司海盐分公司现已被注销，故其在存续期间的行为可由原告承受，鸿翔公司又系整个工程的承包人，其将水电部分工程分包给原告方，亦未经发包人秦山核电有限公司同意，故该行为无效，因此，双方之间签订的涉水电部分的施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。根据庭审查明事实，涉案工程已竣工验收合格，故原告可以向被告方请求支付工程款。

总结：无论是建设单位、发包方、合法转包人、分包人还是实际施工方，在签订建设工程施工合同时，都应了解法律和司法解释的相关规定，避免因合同无效而导致自己利益受损。

[责任编辑：柳叶]

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