原标题：夫妻离婚房产归孩子 律师提醒注意三点

在离婚后财产纠纷中，常见的诉请就是确认房产归一方所有或者归孩子所有，而这一诉请往往难以得到法官的支持。确认房子归孩子所有的本质是一个确权之诉，而请求对方履行协议约定的过户行为是一个给付之诉。我国实行的是不动产登记制度，法官在判决房屋归属时，大多还是以房产证上所登记的所有权人作为判决依据。

现实中，在进行离婚财产分割时，考虑到离婚协议的签署和孩子的生活保障，夫妻双方往往会约定将房产留给孩子。

那么，离婚协议中约定将房产归属孩子所有的条款是否有效？一旦发生争议，法院又会如何判决？

王伟和林琳婚后生了一个女儿，取名王雪，从小就是小两口的掌上明珠。在王雪升入高中的那一年，王伟夫妇的感情出现了巨大问题，争吵成为家常便饭，原本温馨的三口之家处处弥漫着隐形硝烟，让人深感窒息。

于是，经过慎重考虑，王伟夫妇决定协议离婚。离婚协议中约定，女儿王雪跟随林琳共同生活，登记在夫妻双方名下的房子归女儿王雪所有，由林琳偿还剩余贷款，王伟则配合办理房屋过户手续。签订了离婚协议后，两人便前往民政局进行了离婚登记，顺利解除了婚姻关系。

然而，等林琳好不容易还完了房产贷款，联系王伟去办理房屋过户时，之前爽快答应的王伟却又反悔了，说什么都不肯配合房产过户，还拉黑了林琳。林琳无奈又愤怒，便将王伟诉至法院，请求法院判决房屋归女儿王雪所有，要求王伟配合她办理变更登记，将房屋过户至女儿一人名下。

法院认为，双方所签订的离婚协议是出于真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，该离婚协议合法有效，对双方均有法律约束力，理应得到履行。

王伟和林琳在离婚协议书中达成的房产处分约定，并不直接发生物权变动的法律效力，夫妻一方可以依据离婚协议要求对方协助办理房产过户。因此，对于林琳所提出的“房屋归女儿所有”的诉请，法院不予支持，但王伟应配合林琳办理房屋过户，将房产变更到女儿王雪名下。

法律解读

在上述案例中存在三个争议焦点。

离婚协议是否有效？

根据民法典第143条的规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

一般而言，只要男女双方在订立离婚协议时是出于双方自愿，且协议内容没有违反法律规定的，在双方领取离婚证之后，离婚协议即发生法律效力。但需要注意的是，离婚协议不具备强制执行效力，当事人不能只凭离婚协议就直接向法院申请强制执行，而是要先由法院确认离婚协议的效力，才能根据法院判决来申请。

在本案中，王伟和林琳所订立的离婚协议合法有效，在王伟拒不履行协议约定时，林琳有权要求法院确认协议效力，并要求对方按约履行。

房屋的所有权是否归女儿所有？

根据民法典第209条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

在离婚后财产纠纷中，常见的诉请就是确认房产归一方所有或者归孩子所有，而这一诉请往往难以得到法官的支持。确认房子归孩子所有的本质是一个确权之诉，而请求对方履行协议约定的过户行为是一个给付之诉。我国实行的是不动产登记制度，法官在判决房屋归属时，大多还是以房产证上所登记的所有权人作为判决依据。所以，即使男女双方在离婚协议中明确约定了房屋归属，只要没进行房产变更登记，所有权不发生变动，这也是保护了善意第三人的利益。

因此，在上述案例中，由于王伟和林琳未将房产过户至女儿王雪名下，所有权人依然是王伟二人，故法官并未支持房产归女儿所有的诉求。

王伟是否应当配合办理房屋过户手续？

尽管离婚协议中有关房产归属的条款不能直接改变房屋的所有权，但林琳有权要求王伟履行离婚协议的约定，配合办理过户手续，实现把房产给女儿的目的。

从现有司法实践来看，男女双方在离婚协议中约定将房产归孩子所有后不得任意撤销。若一方反悔，拒绝履行条款约定内容的，另一方可以“离婚后财产纠纷”为案由向法院起诉，要求法院通过判决确定离婚协议的效力，要求对方配合办理过户手续。孩子作为感情中爱的结晶，应该得到来自父母双方的爱，不应该成为父母达成离婚目的的“工具人”。（文中人物均为化名）

（严婷 姜阳喆 作者系上海家与家律师事务所律师）