港丰地产原董事长何建华被捕 深圳地产圈余震未止

■证券日报 本报记者 庄少文

继佳兆业危机之后，深圳地产圈近日又爆出猛料：“港澳8号”开发商港丰地产因拖欠工程款、涉嫌“一房两卖”等行为，多套房源被锁，公司老板何建华则因涉嫌行贿被捕。

日前，持有深圳“港澳8号”项目75%权益的深圳市国融投资控股有限公司(以下简称“国融投资”)在深圳召开新闻发布会，透露“港澳8号”项目的前老板何建华在广东省巡视组巡视期间，因涉嫌违法犯罪被深圳市检察院于今年1月初正式批捕，现关押于福田看守所。深圳市检察院也证实了何建华确因涉嫌行贿被批捕，该案是巡视组移交的线索。

被捕因滞纳金被免除

据国融投资的代表律师程海川介绍，由前港丰地产老板何建华负责开发的地产项目——“港澳8号”原名首都大厦，此前曾被曝出烂尾十多年、变相一成首付、质量安全不过关等问题，项目几经烂尾、停工。在由何建华主导的烂尾楼盘活过程中，“港澳8号”曾入围享受烂尾政策的深圳52个问题楼盘名单，并因此被当时的深圳市国土局免除利息滞纳金1亿多元。

程海川表示，何建华、港丰集团签署的多项合同都证实港丰地产曾被处罚1亿多元，而原港丰地产的内部人士则透露该1亿多元处罚确实被免除。据说何建华与原深圳市国土局的一名负责人是同学，这笔滞纳金通过协调的方式被免除了。何建华此次被捕很可能就是因为这笔款项。

同时程海川介绍说，何建华介入“港澳8号”后，在该项目已建好的楼体外，再次拼接建设了一个新的裙楼，但因事后的规划确认迟迟未能获批，导致项目至今手续不全。去年底因拒不兑付私募基金相应款项，被深圳市中裕财富投资企业告上法庭。其中牵扯到涉嫌私刻公章、一房两卖、转移资金等问题。

2014年11月21日，为与何建华控制的原港丰地产做撇清关系，国融投资将这家地产公司更名为深圳市国融房地产开发有限公司(以下简称国融地产)。

目前，港澳8号项目共有544套房产，其中48套被司法冻结，申请查封者为江苏建工集团。江苏建工集团是何建华为港澳8号项目聘请的施工方。江苏建工集团的代表在发布会现场表示，在建设港澳8号项目时，经过他们的垫付施工，该项目本已被盘活，但是，何建华主导的港丰地产只付了公司3000余万元工程款，目前还欠他们5000余万元。

对此，收购了港丰地产的国融投资代表则表示，国融投资业已通过港丰地产向江苏建工集团支付了8000余万元工程款，两者争议之处在于一笔3375万元的款项。何建华曾将该笔款项转入江苏建工集团，随后江苏建工集团又应何建华的要求将该笔款项转入何建华妻子控制的公司。

农民工集体讨薪

据悉，2011年时，国融投资与港丰地产签订了一份6方协议，国融投资帮港丰地产偿还一笔债务后，港丰地产转让全部股权予国融控股，回购期1年。程海川称，因为当时国融投资方面认为何建华了解港丰地产手中几个烂尾楼的运营情况，出于长期合作的考虑，所以让何建华等人继续经营，没想到后续出现了这么多问题，这笔3375万元的款项即是其中之一。

在发布会现场，一位自称东门大厦项目部的农民工代表向记者提供了一份递交给省委巡视组的举报材料。其向记者表示，他们是东门大厦续建工程的施工队，共有300多名工人。2013年4月，他们与港丰地产签订了关于东门大厦续建工程的施工合同。由于施工方没有资质，被港丰地产挂靠在中太建设集团有限公司旗下。去年9月，在施工19个月后工程完成，而何建华一直采用欺骗、蒙蔽等手段拒不支付剩余工程款，累计达6200余万元，其中农民工工资约700万元，工人们被迫走上了集体讨薪之路。

该农民工代表还向记者透露，在东门大厦施工长达19个月的时间内，从未有政府部门进行过任何检查或叫停施工。“违建19个月为何无人过问，何建华和主管单位难道不存在利益勾结?”该农民工代表表示疑问。

佳兆业事件之后，市场曾流传一份涉及10多名地产商的“预警名单”，已让深圳地产圈风声鹤唳。此次何建华被捕的消息被证实，同样令业界再次震动。“出来混的，迟早终要还的。”或许，余震还将继续。