通过仲裁为置业者要回100万元房款

林志晖力推仲裁解决房产合同争议

“涉及签订经济合同，建议在合同中约定仲裁条款。”广东宝晟律师事务员律师林志晖说出仲裁的两大好处：一方面高效，结案时间快;另一方面，仲裁员都是各行业的精英、专业人员，争议双方可以各选一名仲裁员，裁决结果公平。

作为一名专业律师，林志晖大力推广仲裁法律解决房产类合同争议。2013年，他接受当事人的委托，代理近20宗商品房预售合同和买卖合同等纠纷仲裁案件，为购买者及开发商挽回了不少经济损失。

两个月让购房者领回首付款

去年，一名深圳购房者，在惠州买了一处别墅。别墅总价400多万元，购房者首期支付了100多万元，其他房款分期支付。后来，因购房者做生意出现资金困难，未能按合约及时支付剩余房款。

双方在签订“商品买卖合同”时，约定了仲裁条款，即双方发生争议且协商不成时，提交惠州仲裁委员会仲裁。于是，开发商到仲裁委提起仲裁，要求该深圳购房者履行合同，支付剩余房款及相应违约金。

林志晖曾在房地产、法院等行业系统工作过，对房地产买卖及相关法律法规比较熟悉，处理起此类案件得心应手。作为深圳购房者的代理律师，林志晖通过调查得 知：当时购房者确实没有能力继续支付房款，想退房要回100多万元首期款，以缓解其资金困难;另一方面，开发商也想早些再把房子销售其他客户。在了解到双 方的矛盾点后，林志晖积极从中协调。

“按合同，买房者已违约，是要承担违约金。”林志晖说，但是，经过他两个月的不懈努力，开发商和购房者达成庭外调解协议：开发商收回房子，退回首期款100多万元，也没有向购房者追要违约金，“双方的目的都达到了，皆大欢喜”。

一年代理仲裁案件近20宗

林志晖说，在房地产买卖纠纷中，商品房预售合同中有关“定金”纠纷占了很大比例。比如，曾有位深圳友人在惠州买了两套房，交了定金后，才发现自己不符合办理按揭的条件。最后，该购房者以“不了解惠州政策”为由，要求退回定金。

“按定金条款，如无过错的话，定金是不能退的。”虽然林志晖是该楼盘开发商的代理人，但接手此案后，他积极从中协调，使该案和气收场，既维护了开发商的利益，又顾及了购房者的利益。

据统计，去年以来，林志晖代理的商品房预售合同、买卖合同等纠纷案件近20宗，为业主及开发商挽回了不少经济损失。

免费给见义勇为者讨赔偿金

在林志晖的办公室里，挂着一面写着“尽心维权 人民律师”的锦旗，锦旗背后是林志晖免费为一名见义勇为女生讨赔偿金的故事。

2012年，在惠务工的两个女生，一次过马路时，迎面开来一辆货车，其中一名19岁的女孩小梅(化名)见状，推开同伴，自己被货车撞伤了。“她是做好事， 应该得到支持。”林志晖接到此案后很受感动，决定不收小梅的代理费。最后，在林志晖的努力下，小梅获得10多万元的赔偿金。

林志晖还是惠城区法律援助的志愿者、博罗县罗阳镇杨梅村的法制副主任，他积极投身社会活动，利用自身的法律知识为群众、村民答疑解惑。此外，律师林志晖还是致公党惠州市委会参政议政小组成员，定期会参加参政议政会议，讨论民生议题，发表一些市政民生的建议。

人物简介

林志晖，致公党员，广东澄海人，法学在职研究生。曾在惠州市惠城区人民法院、惠州市光耀集团有限公司工作。获2008年惠城区人民法院先进个人、2010 年惠州市光耀集团有限公司优秀团员、优秀员工等荣誉称号。现任广东宝晟律师事务所律师、惠州市博罗县罗阳镇杨梅村法制副主任。2012~2013年度惠州 优秀仲裁代理人。