无独有偶，家住新区的刘老师也遇到了这样的问题。刘老师几年前退休后，以10万元的价格购买了某地农村一套房子。刘老师在房子旁边搭建了卫生间，并且重新装修了房子，布置了院子，又花了10多万。然而这两年该地区经济发展挺快，当初卖给他房子的那户村民反悔了。该村民称，刘老师夫妇不是本村村民，他们的房子是村里的住房，所以刘老师是无权购买的。刘老师非常生气，房子自己已经买过来好几年了，怎么能说反悔就反悔，更何况自己为这房子装修还花了不少钱。他决定讨个说法。

　　从农村出来到城市打拼，可以在城市以市场价格购买商品房。然而，在城市生活多年，想去农村买房养老，却可能出现很多问题，买的房子也有可能被要求返还。 时报记者 张玮

　　案件回顾

　　2013年3月，山东荣成的鞠老太将五间农村民房卖给了城里退休的张某夫妇。签订房屋买卖合同付清房款后张某夫妇开始了乡村生活。2017年10月，鞠老太反悔，起诉请求法院确认房屋买卖合同无效。张某夫妇提起反诉，同意返还涉案房屋，但要求鞠老太赔偿他们房屋增值部分的80%以弥补损失。2018年3月7日荣成法院依法判决鞠老太与张某夫妇案涉房屋买卖合同无效；鞠老太返还张某夫妇购房款25000元，赔偿案涉房屋增值部分的70%即26250元；上述款项付清后20日内，案涉房屋返还鞠老太。

　　【买农村住房 签了合同也无效】

　　天津星伦律师事务所的曹志平律师说，我国《土地管理法》第六十二规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。另外，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。也就是说，农村村民的住房一般都属于农村宅基地房屋。而农村宅基地房屋被出售后，卖地的农民也就相当于失去了土地，成为失地农民。这不利于保护农民的利益，也损害了集体经济组织的利益，因此，在目前城乡界限尚未完全打破，我国法律对农村宅基地的流转采取限制性规定，农民与本集体经济组织外的成员签订的宅基地或者宅基地上房屋的买卖合同无效。

　　另外根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，刘老师夫妇从农村购买村民的住房，即便签署了房屋买卖合同，也是无效的。不过虽然合同无效，但刘老师可以要求原房主返还购房款以及赔偿其对该房的增值部分。

　　【农村房屋能否租赁？】

　　市民王阿姨：现如今城里的人生活好了，像我们这些退了休的人，希望回归田园生活。我身边就有人去农村租房种地养鸡鸭，既然说农村房屋不能买卖，那租地是否合法呢？

　　律师解答：曹律师说，法律并没有禁止城镇居民租赁农村房屋。根据我国法律的规定，村集体拥有宅基地所有权，村民拥有宅基地使用权，宅基地并不属于个人财产，不能被继承。但村民在宅基地上建造的房屋属于村民个人财产，城镇子女可以继承，并依据“地随房走”原则使用宅基地。继承房屋后，子女可以将其卖给本村集体经济组织中符合申请宅基地条件的人获得收益。如果不愿意买卖，也可以自住、出租，但是待房屋处于不能居住状态时，城镇子女不能重新建房，宅基地将由集体经济组织收回。